+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка с детьми квартиры

На сделки с недвижимостью, где дети в долевой собственности, накладывается ряд ограничений. Законом предусмотрена защита прав несовершеннолетних, чтобы ребенок не остался без жилья после реализации имущества. На совершение подобных действий требуется разрешение органов опеки и попечительства. При проведении сделок с квартирами, в которых собственниками являются дети, нужно учитывать ряд нюансов. Рассказываем, как правильно проводить сделки купли-продажи недвижимости с долями несовершеннолетних детей и с помощью материнского капитала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

7+1 совет по покупке квартиры для семьи с детьми

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вычет на покупку квартиры супругами, долевыми собственниками, родителями несовершеннолетних

Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится. Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда.

Паниковать нужно спокойно! Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ — разрешение Органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего. При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних.

Несовершеннолетние , условно говоря, бывают двух типов — до 14 лет малолетние, они не подписывают договоры , и от 14 до 18 лет они подписывают договор сами, но только вместе с подписью родителя или попечителя.

Подробнее об этом см. И откроется всплывающее окно со списком документов. Нам, как Покупателю, не помешает вместе с Продавцом посетить Органы опеки и проследить за получением разрешения. Разрешение или отказ Органов опеки и попечительства , обычно, получают в течение 2-х недель.

Если получен отказ, то можно снова обратиться в Органы опеки с просьбой указать, при выполнении каких условий можно будет получить разрешение от них. Условия, прописанные в разрешении Органов опеки и попечительства , должны выполняться в обязательном порядке!

Это, в первую очередь, в наших Покупателя интересах. Поэтому именно мы должны будем проследить за их выполнением другой стороной сделки. Второй вариант возможен, если ребенку есть где жить, кроме продаваемой квартиры. Но, береженого Бог бережет, поэтому нам тоже не помешает за этим проследить. Как проследить? Ну, например — убедиться, что Продавец действительно покупает другую квартиру взамен своей и выделяет там доли собственности ребенку. И откроется всплывающее окно с примером. И даже в случае, когда несовершеннолетний ребенок только зарегистрирован прописан в квартире и не имеет в ней права собственности то есть когда формально разрешение Органов опеки и попечительства НЕ требуется , нам как Покупателю все равно лучше до сделки выяснить, где ребенок будет прописан впоследствии, и не ухудшатся ли там для него условия жизни.

Либо — выписать такого ребенка ДО сделки например, к родственникам , и убедиться, что он там будет проживать в достойных условиях и на законном основании. Хорошим вариантом также будет случай, когда на такого ребенка не собственника в результате альтернативной сделки будет приобретаться доля в собственности другой квартиры. Тогда он, очевидно, получает больше, чем имел до этого, и претензии в ущемлении прав ребенка здесь предъявить не получится. Отдельно стоит упомянуть вариант, когда мы, анализируя документы перед сделкой, видим, что квартира была приватизирована без участия несовершеннолетнего.

Если у родителей ребенка нет разрешения Органов опеки на такой отказ от приватизации , то, очевидно, права ребенка были нарушены, и такую квартиру покупать не следует. Ребенок также может сохранить бессрочное право пользования квартирой , если он был временно выписан из нее на момент приватизации.

Этот вопрос спорный, но лишний риск нам не нужен, поэтому при обнаружении такого варианта следует обратиться за дополнительной консультацией юриста по этой теме. Суд может расценить такой факт, как умышленное лишение ребенка прав собственности на квартиру с целью ее облегченной продажи. И несмотря на то, что формальные претензии будут к родителям ребенка, крайним может оказаться Покупатель такой квартиры.

Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата наш Продавец обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей. Если же он этого не сделал — то налицо нарушение закона о маткапитале и нарушение прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии.

Этот риск нам лучше сразу устранить. Как проверить был ли использован материнский капитал при покупке квартиры? Это имеет смысл только для случая, когда у Продавца двое или более детей, и они — НЕ собственники квартиры. Смотрим возраст детей и возможность наличия сертификата на маткапитал он предоставляется тем, у кого второй или последующий ребенок родился после 1 янв. Есть такие дети? Тогда всем детям и супругу обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на квартиру. При этом сама квартира могла быть куплена даже раньше года, например, в ипотеку , а маткапитал мог быть использован позже на погашение кредита.

Если это именно ваш случай — поздравляем! Вы вступили в зону неопределенности и повышенного риска! В двух словах не расскажешь. Эту тему мы раскрыли в отдельной заметке о том, чем грозит покупка квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала , и что тогда делать Покупателю.

Продавец может уверять, что не применял материнский капитал для покупки своей квартиры и не гасил им ипотечный кредит. Тогда пусть покажет неиспользованный сертификат или справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала, либо об отсутствии данных о предоставлении маткапитала этому гражданину обычно — матери. Проблема в том, что в ПФР могут такую справку дать, а могут и послать подальше. Никакого официального механизма за контролем выделения долей детям при использовании маткапитала сегодня не существует.

Как вариант, можно попытаться запросить эту информацию из местного ПФР через органы Опеки и попечительства. Вообще, эта бомба не просто разминируется, и однозначного решения на сегодняшний день такая ситуация не имеет. Если из ПФР получена справка-документ, где ясно сказано, что маткапитал такому-то гражданину не выдавался, или выдавался, но не использовался остаток маткапитала присутствует на счете в ПФР в полной сумме , то вопрос снимается с повестки — квартиру можно брать.

Но если такого официального подтверждения нет, то вопрос остается подвисшим, а риск для Покупателя — значительным, и от такой квартиры лучше отказаться. На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.

Итак, вручив детям мороженое, мы направили родителей в Органы опеки. Я так понимаю, что если есть разрешение органов Опеки, то я как покупатель риски уже не несу. Или все же нужно проследить, чтобы продавец выполнил свои обязательства? А если он их не выполнит, что у меня могут отобрать квартиру? Я консультировался, адвокаты говорят если есть разрешение Опеки, то все волноваться нечего, это уже не мои проблемы, если они не выполнят свои обязательства.

Здравствуйте, Сергей! Ваши адвокаты, мягко говоря, кое-что вам недоговаривают. Закон здесь устроен таким образом, что в первую очередь он защищает права детей, а потом уже — права взрослых. Это если совсем по-простому объяснять. Конкретнее — если разрешение Органов опеки на сделку получено, сделка состоялась, но условия Опеки продавцом не выполнено, то сделку легко могут признать в суде недействительной.

Истцом в суде могут быть как родственники ребенка, так и местная прокуратура. Истцом могут выступить и сами Органы опеки, мотивируя это тем, что сделка признается законной только при выполнении заданных для нее обязательных условий.

Если условия не выполнены, значит, имущественные права ребенка нарушены, и закон встанет на его защиту. Это значит, что сделка с большой вероятностью будет признана недействительной, квартира вернется прежним хозяевам, права ребенка будут восстановлены, а покупатель лишится квартиры. Так что если условие органов Опеки не выполнено, то риск для Покупателя есть. Спасибо за ответ. А как тогда огородить себя от риска? Что, вообще не связываться с такой квартирой?

Опека вроде разрешает продавцам положить деньги на счёт, как бы вернуть мат. Значит наверное нужно прописать в договоре, чтобы часть моих денег с покупки сразу перешли на этот счёт. Но вот тогда они как бы выполнили свои обязательства.

Тогда точно рисков у меня не должно быть. Правильно, можно и так. Ваша задача — проследить, чтобы выполнялись все обязательные условия для сделки именно это и указано в статье выше. Если в Договоре купли-продажи квартиры указать отдельным условием, что в целях исполнения решения Органов опеки, деньги или часть денег — сумма переводятся на такой-то счет на имя несовершеннолетнего ребенка, а потом провести расчеты согласно этому пункту, то у вас будет документальное подтверждение того, что условие Опеки выполнено.

Все, что об этом здесь написано, относится к тому случаю, когда На Момент Сделки ребенок еще не совершеннолетний? Я имею ввиду, что если, допустим, были ущемлены права несовершеннолетнего Во Время Приватизации, а сделка купли-продажи квартиры проводится Позже, когда несовершеннолетний — уже не несовершеннолетний, а Взрослый по документам его, по закону , то все равно его права считаются ущемленными? Или тогда уже, раз он уже не несовершеннолетний, то его поезд ушел, а покупатель может вздохнуть спокойно?

Нет, его поезд не ушел. Ребенок по достижении совершеннолетия сам может подать иск в суд на предмет того, что его права были нарушены много лет назад во время приватизации квартиры. И суд вполне может признать договор передачи приватизации недействительным. Исковая давность здесь начинает течь с момента, когда у ребенка появилась возможность отстаивать свои права, и когда он узнал, что его права были нарушены. День добрый. Его мать препятствует продажи квартиры: на контакт не выходит, в опеку не идёт.

Как продать квартиру без её участия, согласия? У чиновников опеки свой регламент, и они его придерживаются. По регламенту нужно согласие обоих родителей, остальное их не волнует. Если опека вам навстречу не идет, то вам нужно обращаться к адвокату. Или ждать его летия. Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, в ситуации, когда ребенок просто прописан в квартире и не является собственником, как можно проверить, не ущемляются ли его права? Нам могут предоставить справку о регистрации ребенка по новому месту жительства. А как при этом узнать, не ухудшились ли для него там условия жизни и законно ли его туда прописали? Как подстраховаться в данной ситуации?

Важно соблюдать основные принципы, описанные в статье выше.

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

Тем не менее, вопрос этот вполне решаемый. Правда, не каждый риэлтор с ним согласится. Но Покупателю, конечно же, не стоит, увидев детей в квартире, сразу бежать оттуда. Паниковать нужно спокойно! Серьезной защитой для нас здесь является дополнительный документ — разрешение Органов опеки и попечительства на проведение сделки с квартирой с участием несовершеннолетнего. При наличии такой справки у Продавца, и выполнении условий, указанных в ней, Покупатель защищен от нарушения прав несовершеннолетних.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Покупка квартир, где прописан либо владеет долей несовершеннолетний ребенок, считается самым рискованным видом сделок в риэлтерской практике. Их потенциальная опасность в том, что в случаях оспаривания суды чаще занимают сторону несовершеннолетних и признают договоры недействительными. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, покупателю необходимо проследить, чтобы имущественные права малолетних детей продавца не были нарушены в результате продажи. Если ребенок — собственник недвижимости, то на сделку требуется разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки.

Доля детей в квартире: правила покупки и продажи

Владеть недвижимостью может каждый гражданин РФ с рождения. Для совершения сделки купли-продажи неважен возраст ребенка. При этом детям до 14 лет присутствовать на ней необязательно — их интересы, в соответствии со статьей 26 и ГК РФ , а также п. В 14 лет юридически наступает возраст частичной дееспособности, поэтому все необходимые документы подросток должен подписывать сам. К стандартному пакету документов для сделки купли-продажи с несовершеннолетним собственником добавляются свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей и свидетельство о браке либо паспорта законных представителей.

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно.

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей либо усыновителей или опекунов. В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным например, если он работает, вступил в брак и т. Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году

.

.

.

Бывает, что квартира принадлежит детям, или «несовершеннолетним», как называет таких собственников закон. И эти квартиры.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми

.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Августа

    А почему физ.лица должны доказывать ,что деньги на картах не являются доходами? Пусть ФНС докажет,что это доход!

© 2018-2022 library-veshki.ru